寝屋川市で一戸建て・マンション・土地の査定無料！不動産買取業者 センチュリー21令和都市開発

築年数

査定でまず見るのが、築年数です。築年数が古ければ古いほど、査定価格は低くなります。建物には法定耐用年数という指標があり、居住用の木造建築では22年と定められているので、築20年を超えた一戸建ての場合、査定価格がゼロになることもよくあります。

内装

生活しやすい間取りかどうかや、壁紙・フローリングなどの劣化状態も見られるポイントです。他にも、雨漏りやシロアリ被害を受けていないかどうか、水回りの設備の状況、最新設備の有無などもチェックします。少しでも査定価格を上げるためにも、不動産会社の担当者が査定に訪れる前に、目に付きやすい玄関や水回りなどをきれいに掃除しておきましょう。

外装

屋根や外壁が剥がれていないかどうかも、査定でチェックされます。また、水平器を用いて床の傾きの有無も確認します。

土地の状況

不動産買取では、建物と土地を分けて査定します。土地の面積や形状、日当たりや眺望、接道道路や周囲の建物との境界が確定しているかどうかなどを見ます。

周辺の環境

駅近などの交通アクセスのよさや、スーパーや病院への距離など、生活の便利さなども査定ではチェックします。

不動産の査定は複数の業者に依頼する

査定では、相場や取引事例など様々なポイントを総合して判断します。そのため、不動産会社によって査定価格も異なるのです。1社だけに査定を依頼するのではなく、必ず複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。不動産会社によって査定価格が100万円単位で変わることもよくあります。

査定価格と相場価格を比較して根拠をしっかりと聞く

査定価格があまり相場価格とかけ離れている場合には、査定価格の根拠を聞きましょう。根拠もなく高すぎたり低すぎたりする査定価格を掲示する不動産会社は、信用できません。

不具合を隠さない

少しでも高く査定してもらいたいからといって、不具合を隠すのは避けましょう。後から不具合が見つかった場合に、賠償金を請求されたり、契約を解除されたりする可能性があります。

大阪市東淀川区にあるセンチュリー21令和都市開発では、不動産買取の際の「解体・測量」などの経費負担や仲介手数料は必要ありません。大阪市東淀川区で不動産買取のご依頼をお考えの方はセンチュリー21令和都市開発の無料査定をご利用ください。

01. 不動産売却後も住み続けられます！

不動産売買契約と同時に建物賃貸借契約も締結していただきます。所有者から借主になることで住み続けていただけます。

02. 最短5日で決済可能！

豊富な情報量を基に迅速な不動産査定（無料）を行い、スピーディーな契約・決済に対応します。

03. 売却代金を必要資金に！

代金の使用用途に指定はございません。老後資金や事業資金などご自由にご使用いただけます。

04. どんな不動産でも買取対象です！

マンション、戸建て、土地、一棟ビル、収益不動産や住居兼事務所（店舗）など、形態や用途、築年数にこだわらず買取可能です。

05. 固定資産税がかかりません！

不動産売却後は借主になるため、固定資産税の支払いがなくなります。より支出を抑えることが可能です。