東淀川区の不動産売却！土地や中古戸建ての売買契約時のポイント

ポイント1．物件の概要について

売却対象となる土地や中古戸建て物件の所在地・面積などに誤りがないことを確認しましょう。このような情報は不動産登記簿の「表題部」にも記載され、不動産を特定するために記載されています。

また、面積などが違うと売却価格にも影響が出るので、必ず確認しましょう。

ポイント2．支払いや引渡しについて

売却金額が支払われるタイミングや方法についても確認が必要です。手付金の有無や支払い回数、一度に支払われる金額など、具体的に確認しておくことが大切です。

また、引渡しの日程も重要です。売主はこの日までに引越しを終わらせて家を引き渡さなければなりません。

ポイント3．売買契約が解除される条件について

売買契約が結ばれても、場合によっては契約を解除されることがあります。具体的にはローン特約などがあります。これは、買主が対象となる土地や中古戸建てを購入した際、金融機関の審査に落ちてローンが組めないようなケースです。

買主に購入する意思があってもローンが組めなければ購入できないということであれば、この売買契約は解約されます。そして、売主はまた新たな買主を探さなくてはなりません。

この他にも、売買契約が解除される条件が設定されている場合があります。契約時にきちんと確認し、できるだけ契約解除されることのないような売却を進めましょう。

1．不動産売買契約書について

不動産売買契約書は、以下のような項目について記載されています。

• 売買の目的物および売買代金
• 手付金
• 売買代金の支払いの時期、方法
• 引渡しの時期
• 抵当権等の抹消など

このように、不動産売買契約書の内容は取引に関することがメインとなります。

2．重要事項説明書について

重要事項説明書は、以下のような項目について記載されています。

• 物件情報や権利関係
• 法令上の制限
• インフラ整備
• その他の制限
• 利用・建物管理状態・修繕について（マンションの場合）

このように、重要事項説明書の内容は主に対象物件に関する重要な情報となっており、これは買主が対象物件についてよく理解した上で購入することを目的として作成されます。

そのため、重要事項説明書の説明は、売買契約を結ぶ前に行われなくてはなりません。ほとんどの場合は、契約締結日当日に重要事項の説明を行い、そのまま不動産売買契約を結びます。

まれに、この説明を受けたことで売買契約を見送るケースがあるため、売主としては油断できません。しかし、これらは買主が知るべき情報であるため、不動産会社の担当者が説明する義務を負っています。

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