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1．リフォームのメリット

リフォームをするメリットは以下の通りです。

• 買主に与える印象が良くなる
• 住むことをイメージしやすい
• 買主のローンが少なくて済む

リフォームを行う最大の目的は、きれいに見せることで買主に与える印象が良くなり購入に結びつきやすくなることです。誰でも、古くなって生活感のある家よりもきれいで設備の整った家に住みたいと思うものです。

また、売主がリフォームをしておけば、買主は購入後すぐにその家に住むことができます。内覧の時点で家族の部屋の分配や家具の配置など、住むことを具体的にイメージできるので、引越しもスムーズに進みます。

買主がリフォームを行う場合は、物件購入費用と合わせてリフォーム費用をローンで借りる必要があります。しかし、リフォーム済の物件であればリフォーム費用を借りる必要がなくなるので、金銭的な負担をかなり減らすことができます。

2．リフォームのデメリット

リフォームをするデメリットは以下の通りです。

• リフォーム費用を売却費用に上乗せできない
• リフォームの好みが違うことが理由で買主が見つからない
• リフォーム工事中は売却活動ができないため売却時期が遅れる

リフォームを行っても、一般的にその費用を売却費用に上乗せすることはありません。上乗せしても、相場よりも高額になってしまうので売れにくくなってしまいます。リフォームの費用は売主が負担するものと覚えておきましょう。

また、リフォームを売主の好みで行ってしまうと嗜好のズレが生じ、買主が見つかりにくくなる可能性もあります。最近では、自分の好みでリフォームするためにあえて中古物件を購入する人もいるので、売主によるリフォームはリスクになってしまうかもしれません。

また、リフォーム期間中は売却活動や内覧ができないため売却時期に遅れが出ます。急いで売らなくてはいけない人にはリフォームはおすすめできません。

センチュリー21令和都市開発は、リフォーム以外の方法で家の価値を高めるサービスを導入しております。リフォームによる売主様の費用負担がなくなり、買主が見つかりやすくなるため利用する価値のある魅力的なサービスです。詳しい内容は、下記のリンクより確認することができます。東淀川区で不動産を手放す方は、まずはセンチュリー21令和都市開発の無料査定をご利用ください。

1．リフォームが必要になるケース

あまりにも劣化が激しい箇所がある場合は、最低限のリフォームをしましょう。具体的な劣化は以下の通りです。

• 雨漏り
• シロアリ
• 外壁塗装の剥がれ
• 畳の傷み
• 壁紙の汚れ

これらの場所は生活感が出やすく、買主からのマイナス評価を受けやすい箇所です。明らかな劣化と捉えられる箇所に関してはリフォームを検討しましょう。

2．リフォームする際のポイント

状況に応じてリフォームが必要になった場合は、以下の2つのポイントに注意しましょう。

• 費用をかけすぎない
• 好みが分かれる箇所はリフォームしない

先程も紹介しましたが、リフォーム費用はほぼ回収できません。そのため、高額な費用をかける必要はなく、最低限きれいに見せることができれば十分です。

また、好みの出やすいキッチンやお風呂などは基本的にリフォーム不要です。あくまでも物件の印象を良くするためのリフォームにとどめておきましょう。このような最低限のリフォームをするだけで、類似物件と差がつき、売れる可能性を高めることもできます。