東淀川区の不動産買取査定はセンチュリー21令和都市開発！買取相場・手数料は不動産仲介相場よりも安い？

東淀川区で不動産買取のご依頼なら、実績豊富のセンチュリー21令和都市開発にお任せください。

不動産売却を検討する際、仲介か買取かのいずれかで売却するのか決めなくてはなりません。本記事では、買取相場・手数料は不動産仲介相場よりも安いのかについてお伝えします。また、築年数と売却価格の関係についても解説いたしますので、ぜひともご覧ください。

不動産買取は、不動産仲介で売却した場合と比べると相場が安い傾向にあります。買取と仲介を比べてみると、その相場は仲介による売却相場の約7割です。

なぜ不動産買取の相場の方が安くなってしまうのかというと、理由は不動産会社の利益分が関係しています。仲介で不動産を売却する場合、不動産会社は買主と売主をつなぐ「仲介」が仕事です。仲介をする報酬として仲介手数料が発生しており、不動産会社は仲介手数料で利益を得ています。

一方、不動産買取の場合は不動産会社自身が買主となるため、仲介手数料は発生しません。仲介手数料での利益が得られない分、不動産会社は買取した不動産をリフォーム・リノベーションして買取価格よりも高く売却することで、利益を得るのです。

しかし、買い取った不動産が必ず売れる保証もなく、売却するために宣伝費や人件費を必要とするなど、不動産会社が負わなければいけない様々な費用やリスクがあります。

このような費用やリスクを負う代わりに、不動産の買取相場は仲介での売却相場よりも安くなっているのです。

センチュリー21令和都市開発では、東淀川区の不動産買取を行っています。まずは査定だけのご依頼も大歓迎です。東淀川区で不動産を売却したい、買取可能な不動産会社を探しているという方は、ぜひともセンチュリー21令和都市開発にご相談ください。下記ページでは不動産買取について詳しく紹介しています。

買取の相場は、築年数によって大きく変わります。

特に一戸建ての場合、土地価格はそれほど上下しません。しかし、建物価格は築年数が経過するごとに下がっていくのが一般的です。20年を過ぎると建物価格はほぼゼロになってしまいます。

例えば、土地4,000万、建物4,000万の8,000万円で一戸建てを購入した場合、20年経過すると8,000万円の価値があった一戸建ては土地価格の4,000万円だけになるのです。

資産価値が下がるとなかなか売れづらくなっていくため、築20年を経過した一戸建ては取り壊して更地にして売る、という方法で売却する人も多いでしょう。しかし、更地にするためにはお金がかかります。結果的に大きなマイナスになる恐れがあります。

築20年を経過している一戸建ての売却をご検討の際は、更地にして売るよりも買取での売却が好ましいでしょう。買取であれば、不動産会社が後にリノベーションやリフォームをしたり、更地にして新しい家を建てたりして販売します。

買取は仲介での売却相場の7割程度といわれますが、様々な手間が省けてすぐに売却できるというメリットを考えると、買取での売却がおすすめです。

不動産売却は、仲介で売却するとなると不動産会社との契約や買主との交渉など、行わなくてはならないことがたくさんあります。一方、買取での売却であれば、不動産会社に査定をしてもらってそのまま売却、ということもできるため、楽に売却が可能です。

センチュリー21令和都市開発では、東淀川区の不動産買取・査定を行っています。東淀川区で不動産売却をご検討の際はご相談ください。