【大阪市東淀川区】任意売却の査定から住み替えまでの流れと期限 不動産が差押えられそうなら相談を | センチュリー21令和都市開発

任意売却の流れ

1．信頼できる不動産会社に相談する

まずは、信頼できる大阪市東淀川区の不相談会社に、任意売却について相談しましょう。

2．現状を把握する

担当者との面談では、現状について聞き取りを行います。ローンや税金の滞納状況だけではなく、マンションの場合は管理費や修繕積立費用の滞納状況も確認します。現状を把握した上で、希望に沿ったベストな方法を見つけ出します。

3．不動産価格を調査・査定

一戸建てやマンションを調査し、相場や取引事例と比較して価格査定を行います。

4．媒介契約を結ぶ

お客様と不動産会社で媒介契約を結びます。

5．債権者と交渉する

金融機関などの債権者と、販売価格の承認が得られるように交渉します。交渉は不動産会社が行うため、安心してお任せください。

6．販売活動を始める

早期に一戸建てやマンションが売却できるように、新聞の折り込みチラシや独自のネットワークを使って、販売活動を始めます。

7．買主を決める

内覧などを経た購入希望者の中から、買主を決定します。

8．債権者と同意する

債権者に買付証書などを提出し、同意を得ます。

9．不動産売買契約を結ぶ

明け渡し日などを事前に協議し、買主と売買契約を結びます。

10．引越しをする

引き渡し前に、新居に引越しします。

11．売却代金を決済する

抵当権や差押えを抹消し、所有権を移転させます。引越し費用が出る場合は、引越し代金を受け取ります。

12．新生活のスタート

住み替え先の新居で、新生活をスタートさせます。

任意売却の期限

任意売却するには、競売を取り下げる必要があります。競売の取り下げは債務者ではできないので、早急に不動産会社に相談し、債権者に競売を取り下げるように交渉してもらいます。

競売が始まってからでも、売却代金が支払われるまでは債権者は競売をいつでも取り下げることが可能です。しかし、実際は競売の入札前に任意売却の手続きをすべて終えていなければ、債権者に取り下げてもらうことはできません。大切なマイホームが競売にかけられないためにも、ローンの返済が難しくなったら早急に不動産会社に相談しましょう。